§ 1BOLIGEN — Utleier leier ut på til leietaker som bolig. Boligen leies ut . Til boligen hører også: . Leietaker overtar boligen den (overtakelsesdagen).
§ 2PARTENE — Utleier: , adresse . Leietaker: , nåværende adresse . Er det flere leietakere, er de solidarisk ansvarlige for forpliktelsene etter avtalen.
§ 3HVILKE REGLER SOM GJELDER — Avtalen gjelder leie av bolig i Norge. Husleieloven (lov 26. mars 1999 nr. 17) gjelder for avtalen. Det kan ikke avtales eller gjøres gjeldende vilkår som er mindre gunstige for leietaker enn det som følger av loven (§ 1-2). Hvilke særregler som gjelder, avhenger av hva som leies ut: .
§ 4LEIETID OG OPPSIGELSE — Leietid: . Dør leietaker før leieforholdet er slutt, kan både utleier og dødsboet si opp avtalen skriftlig med frist som nevnt i § 9-6, også om den er tidsbestemt (§ 9-10). Ektefelle og visse andre som bodde sammen med leietaker, kan ha rett til å tre inn i avtalen (§ 8-2). Hvordan meldinger gis, står i § 10.
§ 5LEIEN — Leien er per måned og betales forskuddsvis, senest den 1. i hver måned. Den betales til utleiers konto: . Faller forfallsdagen på en lørdag, søndag, helligdag eller 1. eller 17. mai, forfaller leien neste virkedag (husleieloven § 3-2). Leietaker kan alltid betale gjennom en finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge (§ 3-3). Begynner leieforholdet i løpet av en måned, betales leien for resten av måneden ved overtakelsen, beregnet etter antall dager. Strøm: . I leien inngår også: . Ut over leien og depositumet i § 6 skal leietaker ikke betale noe; loven forbyr å avtale andre eller større beløp enn den tillater. Det som likevel er betalt, kan leietaker alltid kreve tilbake. Beløpet forrentes fra den dagen det ble betalt, med mindre leietaker i vesentlig grad må anses medansvarlig for overtredelsen (§ 3-7). Hver av partene kan kreve leien endret med høyst endringen i konsumprisindeksen siden leien sist ble fastsatt, tidligst ett år etter at den sist ble satt i verk, og med minst én måneds skriftlig varsel (§ 4-2). Har leieforholdet vart i minst to år og seks måneder uten annen endring av leien enn slik indeksregulering, kan hver av partene kreve leien satt til gjengs leie, med fradrag for det som skyldes leietakers forbedringer og innsats; endringen kan tidligst settes i verk seks måneder etter at kravet er satt fram skriftlig, og tidligst ett år etter at forrige endring av leien ble satt i verk (§ 4-3).
§ 6DEPOSITUM — Depositum: .
§ 7STAND OG VEDLIKEHOLD — Boligen overleveres ryddet, rengjort og i vanlig god stand (husleieloven § 2-2). Partene går sammen gjennom boligen på overtakelsesdagen og fører standen inn i overtakelsesprotokollen (vedlegg 1). Vil leietaker gjøre gjeldende en mangel, må leietaker gi utleier melding om det innen rimelig tid etter at leietaker burde ha oppdaget den; ellers tapes retten, med mindre utleier har opptrådt grovt uaktsomt eller i strid med redelighet og god tro (§ 2-8). Utleier holder boligen og eiendommen for øvrig i den stand leietaker har krav på (§ 5-3 første ledd). Leietaker vedlikeholder dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i boligen som ikke er en del av den faste eiendommen, og sørger for nødvendig funksjonskontroll, rengjøring, batteriskift og testing av røykvarslere og brannslukkingsutstyr. Må gjenstander som tilhører utleier skiftes ut, gjør utleier det (§ 5-3 annet ledd). Utbedring av tilfeldig skade regnes ikke som vedlikehold leietaker skal stå for (§ 5-3 tredje ledd). Leietaker skal behandle boligen med tilbørlig aktsomhet (§ 5-1), og straks melde fra om skade som må utbedres uten opphold og om annen skade innen rimelig tid (§ 5-5). Oppfyller leietaker ikke disse pliktene, kan utleier kreve erstatning for tapet etter § 5-8: leietaker svarer ikke for et mislighold leietaker godtgjør skyldes en hindring utenfor leietakers kontroll, som leietaker ikke med rimelighet kunne ventes å ha tatt i betraktning da avtalen ble inngått eller å unngå eller overvinne følgene av, men svarer alltid når misligholdet eller tapet skyldes feil eller forsømmelse fra leietakers side. For vanlig slit og elde svarer leietaker ikke (§ 10-2). Leietaker kan ikke gjøre forandringer i boligen eller ellers på eiendommen uten utleiers samtykke; tiltak som er nødvendige på grunn av nedsatt funksjonsevne hos leietaker eller noen i husstanden, kan utleier bare nekte når det er saklig grunn til det (§ 5-4).
§ 8BRUK AV BOLIGEN — Boligen skal brukes som bolig for leietaker og leietakers husstand (§ 5-1). Leietaker kan ta opp i husstanden sin ektefelle eller samboer, sine egne eller ektefellens eller samboerens slektninger i rett opp- eller nedstigende linje og fosterbarn. Andre kan bare tas opp med utleiers godkjenning, som bare kan nektes når personens forhold gir saklig grunn til det eller boligen klart blir overbefolket (§ 7-1). Leietaker følger vanlige ordensregler og rimelige påbud som utleier har fastsatt til sikring av god husorden (§ 5-2). Dyrehold: . Røyking: . Leietaker kan ikke framleie eller på annen måte overlate bruken av boligen til andre, og kan ikke overføre avtalen til andre, uten utleiers samtykke, med mindre annet følger av denne avtalen eller av loven (§§ 7-2 og 8-1). Leietaker som selv bor i boligen, kan framleie en del av den, og ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner kan leietaker framleie boligen i inntil to år, i begge tilfeller med utleiers godkjenning, som bare kan nektes når framleierens forhold gir saklig grunn til det eller boligen klart blir overbefolket (§§ 7-3 og 7-4). Svarer ikke utleier innen én måned etter å ha mottatt en skriftlig søknad om godkjenning etter §§ 7-1 til 7-5 — av noen i husstanden eller av framleie — regnes det som godkjenning (§ 7-6).
§ 9MISLIGHOLD OG FRAVIKELSE — Utleier kan heve avtalen ved vesentlig mislighold fra leietakers side. Vesentlig mislighold foreligger når leietaker vesentlig misligholder plikten til å betale leie eller oppfylle andre krav som følger av avtalen; når leietaker tross skriftlig advarsel fra utleier i vesentlig grad forsømmer vedlikeholdsplikten eller fortsetter å opptre på en måte som er til alvorlig skade eller sjenanse for utleier, eiendommen eller andre brukere; når leietaker uten å ha rett til det helt eller delvis overlater bruken av boligen til andre, eller bruker den på annen måte eller til andre formål enn avtalt, og tross skriftlig advarsel fra utleier ikke bringer forholdet til opphør; eller når leietaker for øvrig misligholder pliktene sine på en måte som gjør det nødvendig å bringe avtalen til opphør (husleieloven § 9-9). Erklæringen om heving skal være skriftlig og oppgi grunnen, og den kan pålegge leietaker straks å flytte og levere boligen tilbake. Blir avtalen hevet, svarer leietaker for utlegg, tapt leie og liknende etter § 5-8. Leietaker kan heve avtalen ved vesentlig mislighold fra utleiers side (§§ 2-12 og 5-7). Leietaker vedtar at tvangsfravikelse kan kreves når leien ikke blir betalt (tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd bokstav a). Før fravikelse kan begjæres, må utleier sende leietaker skriftlig varsel om at fullbyrdelse vil bli begjært hvis kravet ikke blir oppfylt. Varselet kan tidligst sendes på forfallsdagen, fravikelse kan begjæres når to uker er gått etter at det ble sendt, og varselet kan ikke frafalles på forhånd; det kan bare unnlates i de særlige tilfellene loven nevner (tvangsfullbyrdelsesloven § 4-18). Kreves fravikelse fordi leien ikke er betalt, skal varselet opplyse om at fullbyrdelsen kan unngås ved at leien, utenrettslige inndrivingskostnader, sakskostnader og forfalt leie fram til betalingstidspunktet, med renter, blir betalt før fullbyrdelsen gjennomføres (§ 13-2 tredje ledd bokstav a).
§ 10MELDINGER — Meldinger om leieforholdet sendes til partenes adresser i § 2 eller til e-postadressene nedenfor. Gis en melding etter husleieloven og sendes den på en måte som er forsvarlig etter forholdene, kan avsenderen gjøre gjeldende at den er gitt i tide selv om den blir forsinket eller ikke kommer riktig fram, når ikke annet framgår (husleieloven § 1-5). Oppsigelse fra utleier skal alltid være skriftlig. E-post for meldinger om leieforholdet: utleier , leietaker .
§ 11TILBAKELEVERING — Den dagen leieforholdet opphører, skal leietaker stille boligen med tilbehør til utleiers disposisjon; tilbakelevering har skjedd når utleier har fått nøklene og ellers uhindret atkomst (husleieloven § 10-2 første ledd). Boligen skal da være ryddet, rengjort og i samme stand som ved overtakelsen, bortsett fra forringelse som skyldes alminnelig slit og elde, og mangler utleier selv plikter å utbedre (§ 10-2 annet ledd). Utleier kan ikke uten særlig avtale kreve at leietaker setter tilbake endringer leietaker hadde rett til å gjøre, og kan aldri kreve noe satt tilbake når det ville medføre uforholdsmessige omkostninger eller urimelig verditap; gjelder det endringer leietaker ikke hadde rett til å gjøre, kan utleier da kreve verdireduksjonen erstattet (§ 10-2 tredje ledd). Partene går sammen gjennom boligen med overtakelsesprotokollen og inventarlisten, og alle nøkler leveres tilbake etter nøkkelkvitteringen (vedlegg 3). I tiden før fraflytting gir leietaker i rimelig utstrekning leiesøkende adgang til å se boligen (§ 10-1). Stilles boligen ikke til utleiers disposisjon i tide, kan utleier kreve vederlag tilsvarende leien til leietakers bruk opphører (§ 10-3 første ledd). Etterlater leietaker løsøre, skal utleier ta hånd om det for leietakers regning og så vidt mulig skriftlig oppfordre leietaker til å hente det; rent skrot kan kastes (§ 10-4).